La última guía a administradores de fincas en rafelbuñol
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5. Custodia de la documentación y de secretario en las juntas: Secretario de la Concilio y Custodia de la documentación.
Las anulaciones pueden perturbar en momentos de cese y designación de un nuevo administrador de fincas, con el fin de que esto no ocurra se debe establecer que la batalla se ejecute desde la primera junta donde fue tomada la valor.
Adjudicar reparaciones, reformas y labores de mantenimiento a empresas con las que tenga un acuerdo para llevarse una comisión por cada contratación.
Las medidas se han tomado abusando del poder. Para apreciar la afirmación hecha, se requiere cumplir con algunos equivalenteámetros frente al árbitro:
Pensamos que la mejor forma para que confíes en nuestros servicios, es mostrarte los principales problemas que suelen derivarse de estos asuntos relacionados con nuestro trabajo; que igualmente pueden ser beneficiosos para tu persona, o para tu comunidad de vecinos en general.
No voy a entrar en explicar que es un Administrador de Fincas y que hace, seguro que hay posts y articulos que lo hacen mejor, pero si quiero resaltar que este profesional tiene que conocer muchas disciplinas, lícito, contabilidad, técnicos,…, y la más importante conocer como tratar a los propietarios complicados que en todas las fincas existen y que todos como vecinos sufrimos.
Por lo que, según lo establecido en la calidad, sin la presencia de este documento, no podría realizarse ningún procedimiento de título de transmisión o escritura, al menos que, fuese exento de esta responsabilidad por el adquiriente, en cuyo caso el adquiriente del inmueble según lo establecido en la índole de propiedad horizontal debe conocer, que si existen deudas debe hacer frente a ellas con el propio inmueble que ha comprado, de las cantidades que se le adeuden a la comunidad de propietarios por conceptos de servicios o gastos generales por los anteriores dueños, hasta el final que resulte atribuible a la parte vencida de la renta o pagos en el que tenga emplazamiento la adquisición y en los 3 años anteriores.
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Ser secretario en la Reunión de vecinos, redactar las actas, y resguardar los documentos que se le entregan.
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Vemos algunas de las cuestiones y dudas más importantes donde nuestros clientes inciden, y que más peso suele tener a la hora de designar una Sucursal de fincas y de comunidas de propietarios
El administrador encargado de una asociación de propietarios representa un papel fundamental, por ello debe ser ejercido por una persona capacitada y doble.
Reparador: En dicha función el administrador debe hacerse cargo de las reparaciones o averíCampeón que necesiten soluciones urgentes, para la conservación y el mantenimiento de la finca. Para tomar esta batalla deberá informar al presidente o a la Asamblea, y explicar el procedimiento a seguir.